Там где тонкое место.

По-хорошему оценивать осознают ли участники сделки свои действия должен государственный регистратор. За то ему и государственную пошлину платят.

Но не у всех регистраторов есть нужные способности и знания.

И поэтому, суждение этого регистратора, который был на сделке и считал, что осознают стороны свои действия, через некоторое время, задним числом отвергают с помощью экспертизы психиатра.

Если будет слово психиатра или, возможно, психолога, присутствующего на сделке, то экспертиза задним числом будет значить меньше.

Добавьте посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы. Стоит подписаться:
smart-lab.ru/my/master1/ почитайте, кстати.

В Госдуму внесли законопроект о борьбе с «бабушкиной схемой» при продаже квартир.

Инициатива предусматривает семидневный период охлаждения, за который продавец оценит, находился ли он под воздействием мошенников при заключении сделки. Затем при необходимости он может отказаться от продажи жилья, сообщили ТАСС в пресс-службе «Справедливой России».

max.ru/tass_agency/AZq3xKWpI2o

По данным «Дом.РФ», рост цен на новостройки ускоряется уже три месяца подряд — по итогам октября он достиг 8,1%. Данные «Домклика» и «Сбериндекса» показывают ускорение в течение двух последних месяцев — по их оценке, цены на «первичку» уже увеличились на 5,2% год к году, до 177,9 тыс. руб. за «квадрат».

Дорожает и вторичное жилье. После небольшой паузы в сентябре его стоимость в октябре подскочила до 7,6% в годовом выражении, достигнув в среднем 118,3 тыс. руб. за кв. м.

Основной драйвер этого ценового всплеска — резкий рост спроса. Продажи как «первички», так и «вторички» увеличиваются уже пять месяцев.

РБК разбирался, что подогревает спрос на жилье и как долго он будет разгонять цены.


max.ru/rbc/AZqleWgjZPY

Замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий предложил изменить практику расторжения недействительных сделок с недвижимостью. Вместо действующего механизма, при котором квартира возвращается продавцу до возврата денег, предлагается синхронизировать процесс: запись о праве собственности должна аннулироваться только после полного возврата средств покупателю.

«Справедливым было бы решение, что запись о праве гасится, только когда деньги передаются обратно»,— сказал господин Бутовецкий в разговоре с «Комсомольской правдой».


t.me/kommersant/95858


Добавьте посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы. Стоит подписаться:
smart-lab.ru/my/master1/ почитайте, кстати.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)

Глава 10.1. КОМПЕНСАЦИЯ ДОБРОСОВЕСТНОМУ ПРИОБРЕТАТЕЛЮ
ЗА УТРАТУ ИМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

(введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 299-ФЗ)

...


Статья 68.1. Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения

Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 68.1 не применяется, если жилье утрачено вследствие ненадлежащего исполнения Росреестром своих полномочий. В этом случае убытки возмещаются в соответствии со ст. 66 (ФЗ от 02.08.2019 N 299-ФЗ).

КонсультантПлюс: примечание.

Требования о компенсации, предъявленные добросовестными приобретателями в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ при истребовании у них жилья до 01.01.2020, рассматриваются в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их предъявления (ФЗ от 02.08.2019 N 299-ФЗ).

( Читать дальше )

Возврат не одобрили

Верховный суд Якутии впервые отказался вернуть квартиру пенсионерке, которая, по ее словам, продала жилье под давлением мошенников. Это дело стало прецедентным, сообщила пресс-служба суда.

В 2023 году пожилая женщина продала свою квартиру за 5,5 млн рублей якобы после разговора с телефонными мошенниками. Позже она попыталась оспорить сделку, ссылаясь на заключение психиатрической экспертизы. Однако Верховный суд отменил это решение после апелляции покупателя. Судьи решили, что в момент сделки женщина понимала значение своих действий и не страдала психическими расстройствами.

💬 Александр Катков, адвокат, партнер юридической группы Novator:
«При покупке недвижимости важен строгий алгоритм проверки. Нужно изучить все правоустанавливающие документы, историю собственности, уточнить, как и в каком объеме был оплачен объект, выяснить, является ли жилье единственным у владельца. Обязательно лично общаться с продавцом, особенно если речь идет о пожилом человеке, оценивать его состояние, не передавать деньги наличными, а переводить только безналично».

( Читать дальше )

Оператор бизнес-центра «Белая площадь» в районе Белорусского вокзала в центре Москвы после смены владельца начал переговоры по сдаче в аренду пустующих офисов в комплексе. Так, около 20 тыс. кв. м в здании может арендовать «Яндекс».

В случае заключения сделки IT-холдинг будет платить за комплекс более 2 млрд руб. в год. Сейчас крупные офисные блоки практически отсутствуют на рынке, и арендаторы ограничены в выборе.

t.me/kommersant/93619

💬 До восстановления рыночного ипотечного кредитования еще далеко.

В сентябре выдачи льготной ипотеки сократились впервые за четыре месяца на 7 млрд руб. относительно прошлого месяца и составили 313 млрд руб. Доля госпрограмм в общем объеме выдачи опустилась до минимальных значений с начала года, хотя и сохраняет доминирование — 58% в количественном и 74% в денежном выражении.

Такая динамика связана ослаблением драйверов роста льготного сегмента и снижением ставок рыночного кредитования. Доля льготной ипотеки неизбежно сократится до 20%, но не раньше снижения ключевой ставки ЦБ до 10–12%.

t.me/kommersant/93380

Михаил Мишустин поручил подготовить предложения по компенсации расходов промышленных предприятий на строительство жилья для сотрудников, сообщили в правительстве.

«Минфину совместно с Минстроем и Минпромторгом предстоит до 15 ноября представить предложения о возможности компенсации расходов промышленных предприятий по субсидированию процентной ставки по ипотеке своим работникам или расходов по строительству жилья для них. Также будет проработан вопрос о наделении регионов правом давать дополнительные налоговые вычеты на приобретение жилья работникам промышленных предприятий».

t.me/kommersant/93202

🧱🧱🧱🧱 До 95%: эксперты оценили долю теневого рынка аренды жилья в России

С 2023 года рынок аренды жилья в России вырос почти на 10% — до 251 млн кв. м. Однако доля теневого сектора осталась прежней — около 95%, сообщили в «Дом РФ» по запросу «РБК Недвижимости». В общем жилфонде доля аренды увеличилась с 6,1% до 6,4%.

▪️Почти все по-прежнему в тени

По оценке «Института экономики города», 80–90% сделок — нелегальные. В то же время ситуация немного улучшается: 15 лет назад официально сдавалось лишь 5% жилья, сейчас — до 20%. Этому способствовали льготные налоговые режимы — патенты и самозанятость. Ранее налог составлял 13%, теперь действуют упрощённые схемы. Сдерживающий фактор — сокращение числа иностранных арендаторов.

▪️Сколько платят налогов те, кто сдает жилье по-белому

Физлица платят 13–22%, ИП — 6–15%, самозанятые — 4–6%. При патенте налоги не платятся, но сам патент нужно приобрести.

▪️Самозанятость — популярный путь для легальных рантье

По оценкам «Института экономики города», из 6 млн сдаваемых квартир легально оформлены 1,2 млн, из них 700 тыс. — через самозанятость. При аренде 40 тыс. руб. в месяц это 350 млрд руб. в год, из которых бюджет получает до 15 млрд руб. налога.

( Читать дальше )